Gå til sidens indhold

Ombyg lejlighed og etagebolig

Her læser du om, hvad du skal være opmærksom på, når du skal renovere eller ombygge i din lejlighed eller etagebolig.

Når boligerne i en bygning ligger over hinanden, er der tale om etageboliger. Vandrette etagedæk danner skel mellem to eller flere af ejendommens boliger.

Er boligerne adskilt lodret, fx række-, kæde-, klyngehuse og dobbelthuse, er der tale om enfamiliehuse.

Se under enfamiliehuse.

 

 

Det skal du vide, før du søger

Ud over bygningsreglementets krav, er det vigtigt, at du undersøger, om der er bestemmelser i byplanvedtægter, lokalplaner, tinglysninger eller deklarationer på din ejendom, der har indflydelse på dit projekt.

Find gældende lokalplaner (åbner nyt vindue).


Undersøg om der er deklarationer på din ejendom på tinglysning.dk (åbner nyt vindue).

Det er ejerens ansvar, at reglerne i bygningsreglementet og lokalplaner overholdes, selvom byggearbejdet ikke kræver byggetilladelse.

Kan reglerne ikke overholdes, skal du søge om dispensation. Byggeprojektet må ikke startes, før du har fået dispensation fra os.


Derudover skal du være opmærksom på, at udover byggetilladelserne kan du få brug for andre tilladelser. Vi har beskrevet fem ting, som du bør have med allerede i projekteringsfasen:


Fem vigtige overvejelser, inden du bygger



Brug vores tjeklister til ansøgningsmateriale

Tjeklisterne er ikke en fuldstændig liste over nødvendige dokumenter. Det er en liste, der viser, hvad vi generelt har brug for.

I den konkrete sag kan vi derfor muligvis få brug for yderligere oplysninger.

Tjeklister


Ansøgninger til altaner i eksisterende etage-ejendomme.

Ansøg om nedrivninger.

Ansøgninger til enfamiliehuse.

Ansøgninger til dobbelt- og rækkehuse.

Ansøgninger til erhverv, etageboliger og offentlige bygninger m.m.

Søg byggetilladelse

Alle byggerelaterede ansøgninger, anmeldelser, dispensationer, klarmeldinger osv. sendes via Byg og Miljø. 

Byg og Miljø er en selvbetjeningsløsning, som guider dig gennem hele forløbet og lader dig vide, hvilke oplysninger vi skal bruge for at behandle dit byggeprojekt.
 
Læs mere om digital ansøgning og selvbetjening.

Hvad kan du gøre uden byggetilladelse

Du kan udføre indvendig vedligeholdelse og mindre ombygninger uden at søge tilladelse, så længe ombygningen ikke resulterer i en udvidelse af etagearealet. Det drejer sig fx om:

  • Ændring af ikke-bærende skillevægge.

  • Udskiftning og ombygning af køkkener og badeværelser.

  • Udskiftning af døre og vinduer.

  • Diverse reparationsarbejder.

Hvad kræver byggetilladelse

  • Ændring af bærende skillevægge i boligen.

  • Ændre fælles installationer fx ny anboring på faldstamme i forbindelse med etablering af nyt køkken eller bad.

  • Installation af pejse, brændeovne og kedler.

  • Sammenlægning af to eller flere lejligheder.

  • Ændret anvendelse til andet end beboelse fx etablering af erhverv.

  • Ændre adgangsforholdene til boligen.

  • Ændre flugtveje fra boligen og blænding af døre til trapper, som er flugtveje.

Specielt for byggeri i Aarhus Midtby

Foregår byggeriet i midtbyen, kan det være en god idé at læse Byggeri i Aarhus Midtby. Pjecen indeholder en oversigt over sagsbehandlingsforløbet, og er en guide til de informationer og dokumenter, Byggeri har behov for, så du kommer gennem sagsbehandlingen bedst muligt.

 
Hent pjecen Byggeri i Aarhus Midtby (pdf, 3 MB, åbner nyt vindue).

Indberetningspligt til BBR

Uanset om dit byggeri kræver anmeldelse eller byggetilladelse eller kan opføres uden nogen af delene har du indberetningspligt til Bygnings- og Boligregistret (BBR). Ombygninger skal også meddeles BBR.
 
De oplysninger, vi har om dit hus anvendes ved ejendomsvurderingen, men har også betydning for forsikringsselskabernes vurdering af din ejendom og ved salg af huset.
 
Læs mere om BBR.

Gebyr for sagsbehandlingen

Når Aarhus Kommune udsteder en byggetilladelse vil du samtidig blive opkrævet et gebyr for byggesagsbehandlingen.
 
Se de gældende gebyrer.

Kontakt

Byggeri

Center for Miljø og Energi

Grøndalsvej 1 C

8260 Viby J

Telefon: 89 40 22 13

E-mail: 

Åbningstider:
Mandag - Fredag 09:30 - 15:00

Telefontider:
Mandag - Fredag 09:30 - 14:00

Har du spørgsmål til din igangværende sag, kan du kontakte sagsbehandlerne alle hverdage mellem kl. 9.30 - 11.30 på telefon 89 40 22 13.

Hav venligst dit sagsnummer parat.

 
Find svar på oftest stillede spørgsmål om byggeri
 
 

Opdateret: 28.11.2017

Afdeling: Center for Miljø og Energi

Send kommentar: Byggeri

Telefon: 89 40 22 13

 
 
 

Tip en ven

Her kan du tippe en ven om siden





CAPTCHA
Change the CAPTCHA codeSpeak the CAPTCHA code