Skal du have solceller? (Grunde med erhvervs- og etagebebyggelse).
Der kan være flere bestemmelser, du skal tage hensyn til, hvis du vil opsætte solceller.
Du har som ejer ansvaret for at overholde de gældende regler, når du vil opsætte solceller. Selvom solcelleanlægget måske ikke kræver en byggetilladelse, kan de godt være omfattet af anden lovgivning som fx lokalplaner, tinglyste servitutter, byplanvedtægter, naturbeskyttelsesloven og fredninger.
Inden du investerer i solcelleanlæg, er det vigtigt, at du undersøger om din ejendom er omfattet af en lokalplan, byplanvedtægt eller tinglyste servitutter. Her kan der muligvis være bestemmelser som regulerer solcelleanlæg som f.eks. deres placering, materialevalg eller udseende. Ønsker du at opføre et solcelleanlæg i strid med en eventuel lokalplan, byplanvedtægt eller servitut, kræver det en tilladelse.
Tjek planerne for dit område på aarhus.viewer.dkplan.niras.dk/plan/3#/
Tjek servitutter på tinglysning.dk/
Solcelleanlæg, der ændrer den statiske virkemåde, eller som ændrer lastpåvirkningen af et eksisterende tag med mere end 5 pct., kræver byggetilladelse jf. B18 § BR18, § 5 punkt 4.
Er du i tvivl, bør du få en vurdering af en professionel rådgiver.
Ændres der ikke på den eksisterede konstruktion i et omfang som modstrider B18 § BR18, § 5 punkt 4, kræver solcelleanlæg ikke byggetilladelse, såfremt solcelleanlægget holdes inden for tagets vandrette udbredelse, og såfremt den samlede højde ikke overstiger 8,5 meter jf. BR18 § 176.
Solcelleanlæg på flade tage, der er højere end 1 meter over eksisterende tagflade vurderes at være en bygningslignende konstruktion, og er derved omfattet af krav om byggetilladelse.
Ovenstående gælder for:
-
Bebyggelse i områder med anden type bygning end enfamiliehuse, tofamiliehuse, dobbelthuse, rækkehuse og sommerhuse samt garager, carporte, udhuse, hønsehuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende i tilknytning hertil.
Solcelleanlæg på terræn er en selvstændig konstruktion, der er omfattet af byggelovens § 2, stk. 2. I henhold til byggelovens § 16, stk. 1 kræver de en byggetilladelse.
Ovenstående gælder for:
-
Bebyggelse i byzone eller sommerhuszone i områder med anden type bygning end enfamiliehuse, tofamiliehuse, dobbelthuse, rækkehuse og sommerhuse samt garager, carporte, udhuse, hønsehuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende i tilknytning hertil.
Hvis din ejendom ligger i landzone, vil solcelleanlæg på terræn kræve både en byggetilladelse og en landzonetilladelse.
Aarhus Kommune giver ofte tilladelse til at opsætte solcelleanlæg på terræn, hvis du placerer solcelleanlægget i tilknytning til ejendommens bygninger. Det betyder - som tommelfingerregel – at solcelleanlægget skal placeres indenfor en radius af 20 meter fra stuehuset. Derimod giver Aarhus Kommune sjældent tilladelse til opsætning i det åbne land.
I Aarhus Kommune betragtes solceller ikke som reflekterende materialer, og derfor er de ikke påvirket af bestemmelser om reflekterende materialer. I lokalplaner mv. kan der dog stå, at ”anlæg til indvinding af solenergi skal indgå som en del af tagfladen”. Det betyder, at solcellerne skal integreres direkte i tagdækningen ved nybyggeri eller eftermonteres parallelt med tagfladen, maksimalt 15 cm over tagfladen på eksisterende byggeri.
Du skal også undersøge, om din ejendom ligger i et fredet område. I nogle tilfælde kræver opsætning af solcelleanlæg dispensation fra fredningsnævnet.
Er din ejendom omfattet af naturbeskyttelsesloven beskyttelseslinjer i forhold til sø, å, skov, strand osv., kan det også kræve en dispensation.
Hvis din ejendom er optaget i kommuneplanen med en bevaringsværdi fra 1 – 4, kan du ikke forvente at få tilladelse til at opsætte solcelleanlæg.
Du kan undersøge, om din ejendom er bevaringsværdi på kulturarv.dk/fbb/
Der må som udgangspunkt ikke opsættes solceller på fredede bygninger. Ændringer af fredede bygninger skal godkendes af Slots- og Kulturstyrelsen.
Ved opførelse af solfangere (vandbaserede solenergianlæg) og solcelleanlæg, skal du altid foretage en anmeldelse til BBR (Bygnings- og Boligregistret) med ejendommens adresse, anlæggets areal, samt anlæggets samlede effekt i kW.
Du skal søge om tilladelse via selvbetjeningsløsningen Byg og Miljø. Systemet guider dig igennem processen.
Hvis du søger om opsætning af solcelleanlæg på et nybyggeri, samtidig med du søger om byggetilladelse til huset, kræver Aarhus Kommune ikke et selvstændigt gebyr for sagsbehandlingen solcelleanlægget.
Søger du om tilladelse til solcelleanlæg på et eksisterende byggeri eller til solcelleanlæg på terræn, opkræver Aarhus Kommune et selvstændigt gebyr.
Byggeri
Karen Blixens Boulevard 7
8220 Brabrand
Telefon: 89402213
E-mail: byggesag@mtm.aarhus.dk Telefonisk åbningstid: Mandag-fredag: 09:30-11:30. Har du brug for rådgivning i forbindelse med dit projekt eller hjælp til din ansøgning, kan du kontakte en professionel rådgiver. Byggeri kan vejlede dig omkring gældende lovgivning og ansøgningsproces. Det er ikke muligt at få et møde med en sagsbehandler uden forudgående aftale.